屋里漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到屋里漏雨的情况，面对这种状况，大家往往会有一个疑问：屋里漏雨归物业管吗？这其实不能一概而论，需要分不同的情况来分析。

如果房屋还在保修期内，屋里漏雨通常是由开发商负责维修的，根据相关规定，建设工程的屋面防水工程等有一定的保修期限，在这个期限内，房屋出现漏雨问题属于质量问题，开发商有义务对其进行修复，物业在这种情况下主要起到协调和沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，跟进维修进度等，物业会将业主反馈的漏雨情况及时传达给开发商，并督促开发商尽快安排人员进行检修。

如果房屋已经过了保修期，就要看漏雨的具体部位和原因了，如果漏雨是由于公共区域的问题导致的，比如屋顶防水层老化、损坏，外墙渗漏等，那么物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业需要动用专项维修资金来进行修复工作，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业会按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修队伍对公共区域进行修缮，以解决业主屋里漏雨的问题。

但要是漏雨是业主自家专有部分出现问题，比如业主自行装修时破坏了防水层，或者是室内管道破裂等原因造成的，那么这种情况下就不归物业负责维修了，物业可以提供一些相关的维修建议或者帮助业主联系可靠的维修人员，但维修费用需要业主自行承担，业主需要自己安排人员对出现问题的部位进行修复，以解决漏雨的困扰。

屋里漏雨是否归物业管要根据具体情况来判断，业主在遇到屋里漏雨的问题时，应该及时与物业沟通，详细说明漏雨的情况和部位，物业会根据实际情况采取相应的措施，业主也应该了解自己的权益和义务，合理维护自己的居住环境。