为什么不要预存物业费？

在日常生活中，物业常常会鼓励业主预存物业费，还会给出诸如赠送礼品、享受折扣等优惠条件，从业主的角度出发，预存物业费并非总是明智之举，以下是一些不建议预存物业费的原因。

预存物业费会让业主面临资金风险，一旦将大笔资金提前交给物业公司，就相当于把自己的资金控制权拱手让出，如果物业公司经营不善，出现财务危机甚至破产倒闭，业主预存的物业费很可能就打了水漂，市场上不乏这样的案例，一些小型物业公司由于管理不善、成本控制不佳等原因，最终难以为继，当公司倒闭时，业主不仅失去了预存的费用，还可能面临物业服务中断的局面，陷入两难境地，业主在预存物业费后，对于物业公司的服务监督力度会不自觉地减弱，因为费用已经提前支付，物业公司可能会认为业主已经“买单”，从而在服务质量上有所懈怠，比如小区的卫生打扫不再像以前那样及时和彻底，绿化养护也变得敷衍，公共设施的维修不及时等问题可能会逐渐显现，而业主在这种情况下，想要通过欠费来促使物业公司改进服务就变得困难，因为预存的费用还在那里，物业公司没有了欠费的压力，就缺乏提升服务质量的动力。

从资金的使用效率来看，预存物业费也不划算，把钱预存到物业公司，就意味着这笔资金在一定时间内被冻结，无法用于其他更有价值的投资或消费，如果将这笔钱存入银行，还能获得一定的利息收益，业主预存了一年的物业费，金额为5000元，若将这5000元存入银行，按照活期利率计算，一年也能有几十元的利息收入，但如果预存到物业公司，这笔钱就只能躺在物业公司的账户里，没有任何额外收益。

预存物业费还可能导致业主在物业公司服务不满意时，更换物业公司变得更加困难，当业主对当前物业公司的服务质量不满意，想要更换其他物业公司时，预存的物业费就成了一个阻碍，物业公司可能会以各种理由拒绝退还预存费用，或者设置繁琐的退款流程，让业主望而却步，这就使得业主在选择物业服务时失去了一定的主动权，无法及时更换到更符合自己需求的物业公司。

从法律层面来看，目前并没有相关法律法规强制要求业主预存物业费，物业费的缴纳通常是按照一定的周期进行，如月付、季付或年付等，业主完全有权利按照合同约定的正常周期缴纳物业费，而不必为了一些小恩小惠而选择预存。

虽然物业公司推出预存物业费的优惠活动看似诱人，但业主们应该保持理性，充分考虑其中的风险和弊端，为了保障自己的资金安全、提高资金使用效率、维护自身的服务监督权利以及在物业服务选择上拥有更多的主动权，不建议轻易预存物业费。