要和物业打官司，究竟该收集什么证据？

在日常生活中，业主与物业之间难免会出现一些矛盾和纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，打官司便成为部分业主维护自身权益的一种途径，要想在与物业的官司中胜诉，充分且有效的证据至关重要，要和物业打官司，究竟该收集什么证据呢？

合同类证据

物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，它明确了物业应提供的服务内容、标准以及业主需承担的费用等条款，在打官司时，务必保留好这份合同，如果合同中规定物业应负责小区的公共区域卫生清洁，且明确了清洁的频率和标准，但实际情况是小区垃圾长期堆积无人清理，业主就可以依据合同条款来主张物业未履行合同义务，若有补充协议、服务承诺等相关文件，也都要一并收集，这些同样具有法律效力。

缴费凭证

业主向物业缴纳费用的凭证，如物业费发票、水电费收据等，是证明业主履行缴费义务的重要证据，如果业主认为物业收费不合理，存在乱收费的情况，缴费凭证可以作为计算费用和核对收费标准的依据，若物业以业主未缴费为由采取停水停电等不当措施，缴费凭证则能证明业主已经按时足额缴费，物业的行为属于违法行为。

照片和视频

照片和视频是直观反映物业问题的有力证据，小区公共设施损坏未及时维修，像电梯故障、路灯不亮、健身器材损坏等情况，用照片或视频记录下损坏的具体状况和时间，能够清晰地展示物业在设施维护方面的失职，再如，小区内存在安全隐患，如消防通道被堵塞、围墙破损等，通过影像资料可以让法官更直观地了解问题的严重性，对于物业工作人员服务态度恶劣、不作为等情况，也可以通过拍摄视频来记录。

书面沟通记录

业主与物业之间的书面沟通记录，包括信件、电子邮件、短信、微信聊天记录等，都具有重要的证明作用，当业主发现物业存在问题并向其反映时，应尽量以书面形式进行沟通，并保留好相关记录，这些记录可以证明业主已经就问题向物业提出了合理诉求，以及物业的回应和处理情况，业主通过邮件向物业反映小区绿化养护不到位的问题，物业的回复邮件可以显示其是否重视该问题以及是否采取了相应的措施。

证人证言

如果小区其他业主也遇到了类似的问题，他们可以作为证人提供证言，证人证言可以增加证据的可信度和说服力，在收集证人证言时，最好让证人出具书面的证明材料，并注明证人的身份信息和联系方式，在必要时，证人可能需要出庭作证，以证实相关事实。

其他相关证据

除了上述证据外，根据具体的纠纷情况，还可能需要收集其他相关证据，如果是因为物业的管理不善导致业主财产损失，如车辆在小区内被盗、家中财物因小区安保漏洞失窃等，业主可以收集警方的出警记录、报案回执等作为证据，如果涉及到小区环境质量问题，如噪音污染、水污染等，还可以收集相关的检测报告。

要和物业打官司，需要全面、细致地收集各类证据，在收集证据的过程中，要注意证据的合法性、真实性和关联性，确保证据能够有力地支持自己的诉求，建议在遇到纠纷时，及时咨询专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。