买房除了物业费还有什么费？

在购房过程中，很多人都知道需要缴纳物业费，但实际上，除了物业费之外，买房还涉及到多项其他费用，下面就为大家详细介绍一下。

购房阶段费用

1、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，它是买房过程中一项重要的税费，根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，不过，不同地区可能会根据自身情况对契税政策进行调整。

2、维修基金

维修基金也被称为公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，维修基金的缴纳标准通常按照购房款的一定比例收取，一般为 2% - 3%，这笔费用主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

3、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在买房时，印花税通常是按照房屋总价的 0.05%征收，不过，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

交房阶段费用

1、面积差价

在交房时，房屋的实测面积可能会与购房合同上的面积存在一定的差异，根据相关规定，如果实测面积与合同约定面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；如果误差比绝对值超出 3%，买受人有权退房，若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、物业费

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，物业费的收费标准通常根据物业服务的等级和内容来确定，一般按照房屋的建筑面积每月每平方米收取一定的费用，交房时，业主通常需要缴纳一定时间的物业费，如半年或一年。

3、装修保证金

为了保证业主在装修过程中不破坏房屋的主体结构和公共设施，物业公司通常会要求业主缴纳装修保证金，在装修完成后，如果业主没有违反装修规定，物业公司会将装修保证金全额退还，装修保证金的金额一般在几千元左右，具体数额由物业公司根据小区的实际情况确定。

其他费用

1、水、电、燃气开通费

在交房时，有些小区可能需要业主缴纳水、电、燃气的开通费，不过，根据相关规定，这些费用已经包含在房价中，不应该再向业主单独收取，但在实际操作中，可能会存在一些小区仍然收取这些费用的情况，业主需要了解当地的政策规定，维护自己的合法权益。

2、有线电视、宽带初装费

如果业主需要开通有线电视和宽带服务，可能需要缴纳相应的初装费，有线电视初装费一般在几百元左右，宽带初装费则根据不同的运营商和套餐有所不同。

买房除了物业费之外，还涉及到众多其他费用，购房者在买房前应该充分了解这些费用的情况，做好资金准备，避免在购房过程中出现不必要的经济压力，要注意核实各项费用的收取标准和依据，确保自己的权益不受侵害。