楼房墙体漏雨物业到底管不管？

在日常生活中，楼房墙体漏雨是让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，大家首先想到的就是物业，那么楼房墙体漏雨物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

如果墙体漏雨是处于房屋质量保修期内，那么责任主体通常是开发商，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负有维修责任，墙体属于房屋的主体结构部分，若因施工质量不过关等原因导致漏雨，此时物业更多的是起到协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的墙体漏雨问题告知开发商，并督促开发商尽快安排维修人员进行维修，不过，有些业主可能会误解，认为物业应该直接负责维修，其实在保修期内，物业并没有直接维修的义务，但有协助业主解决问题的职责。

当房屋过了质量保修期后，墙体漏雨的维修责任划分就比较复杂了，如果墙体属于公共部位，像建筑物的外墙等，物业一般是有管理和维修责任的，因为公共部位的维护和保养是物业服务的重要内容之一，物业有义务定期对公共部位进行检查和维护，以确保其正常使用和安全，当墙体出现漏雨情况时，物业应该使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是由业主共同缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业需要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修队伍对漏雨墙体进行修复。

如果墙体漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对房屋进行改造、装修，破坏了墙体的防水层，那么维修责任就应该由业主自己承担，在这种情况下，物业没有义务为业主承担维修费用，但可以提供一些维修建议或者推荐专业的维修人员。

还存在一种特殊情况，就是墙体漏雨是由第三方的行为导致的，比如相邻业主的不当使用影响到了墙体，或者是周边施工对墙体造成了破坏，应该由责任方来承担维修责任，物业需要协助受影响的业主找到责任方，并协调解决赔偿和维修的问题。

楼房墙体漏雨物业是否管不能一概而论，要根据具体情况来判断，作为业主，在遇到墙体漏雨问题时，应及时与物业沟通，了解具体的责任归属和解决办法；而物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同解决好墙体漏雨等问题，营造一个舒适、安全的居住环境。