什么情况才可以换物业？

在小区生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活品质，很多业主可能会有疑问，什么情况才可以更换物业呢？以下为大家详细介绍几种常见可更换物业的情况。

服务质量不达标

这是业主最常遇到且要求更换物业的主要原因之一，物业的服务涵盖多个方面，包括小区的环境卫生、安全保障、设施维护等。

环境卫生差：小区公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶经常爆满，散发难闻气味，道路、楼道等地方长期不打扫，积尘严重，绿化区域杂草丛生、树木缺乏修剪等，例如有的小区，垃圾长期堆积在垃圾桶外，苍蝇蚊虫滋生，严重影响了小区的美观和居民的健康生活环境。

安全保障不足：小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，安保人员配备不足或者工作不尽责，巡逻不按时，监控设备损坏后不及时维修，导致小区内经常发生盗窃等治安事件，比如某小区曾因监控设备故障无法正常使用，发生多起车辆被划、财物被盗事件，业主的生命财产安全得不到有效保障。

设施维护不力：小区的电梯、水电等基础设施出现故障后，物业拖延维修时间，甚至不维修，电梯经常停运、漏水，水电供应不稳定等问题，给居民的日常生活带来极大不便，像一些老旧小区，电梯故障频繁，物业却迟迟不安排专业人员维修，使得居民上下楼困难，存在严重的安全隐患。

收费不合理

收费标准过高：物业收取的费用与提供的服务水平严重不匹配，收费明显高于同地段、同档次小区的物业收费标准，有些小区物业费每平方米高达5元，但小区的环境和服务却远远不如周边每平方米3元物业费的小区。

乱收费现象：物业擅自增加收费项目，或者在没有提前告知业主的情况下提高收费标准，原本免费的停车位突然开始收费，或者水电费的收取价格高于当地的规定标准等。

管理混乱

财务不透明：物业对于小区的公共收益，如电梯广告收入、停车位出租收入等，没有进行详细的账目公开，业主不清楚这些收益的具体去向和使用情况，这使得业主对物业的信任度降低，怀疑物业存在侵占公共收益的行为。

决策不民主：在涉及小区重大事项的决策时，如公共设施改造、物业费调整等，物业不征求业主的意见，擅自做主，损害了业主的合法权益，物业未经业主同意就对小区的绿化进行大规模改造，将原本的绿地改成了停车位，引起了业主的强烈不满。

当出现上述这些情况时，业主们可以通过合法的途径来更换物业，需要召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以解聘当前物业，并选聘新的物业服务企业，在更换物业的过程中，业主们要保持理性和团结，依法依规进行操作，以确保小区的正常生活秩序和自身的合法权益。