物业要和业主签什么合同？

在物业管理服务的日常运营中，物业与业主签订合同是明确双方权利和义务的重要环节，物业与业主可能会签订以下几种常见的合同。

前期物业服务合同

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，虽然这份合同是建设单位与物业签订，但对业主同样具有约束力，因为在业主购买房屋后，就自然成为了合同的一方当事人，前期物业服务合同主要规定了物业在小区交付使用初期，为业主提供的各项服务内容，如房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，也明确了物业的服务标准、收费标准等重要事项。

物业服务合同

当业主大会成立后，业主大会会代表全体业主与通过合法程序选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同是物业与业主之间直接的约定，详细规定了双方的权利和义务，在服务内容方面，涵盖了物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，环境卫生清理、绿化养护、安全防范等多个方面，合同中还会明确物业的服务质量标准，例如垃圾清理的频率、绿化养护的程度等，对于业主而言，需要按照合同约定按时缴纳物业服务费，而物业则有责任按照合同要求提供优质的服务，如果未能履行合同义务，业主有权通过合法途径追究其责任。

其他专项服务合同

除了上述两种主要合同外，根据业主的需求和小区的实际情况，物业与业主还可能签订一些专项服务合同，有些业主可能需要物业提供车辆保管服务，双方就会签订车辆保管合同，明确保管车辆的范围、方式、费用以及保管期间的责任等，再如，对于一些有特殊需求的业主，如需要物业对其房屋进行定期清洁、维修等服务，也可以签订相应的专项服务合同，以满足个性化的服务需求。

物业与业主签订的合同是保障双方合法权益、规范物业管理服务的重要依据，不同类型的合同在不同阶段发挥着不同的作用，明确了双方在物业管理活动中的权利和义务关系，有助于构建和谐、有序的小区居住环境。