小区后花园到底属于物业吗？

在小区的居住生活中，小区后花园常常是居民们休闲放松的好去处，小区后花园究竟是否属于物业呢？这是一个不少业主和物业从业人员都关心的问题。

我们要明确小区土地及附属设施的产权归属，小区的土地是业主们通过购买房屋的形式，分摊了土地出让金，从而共同拥有了小区土地的使用权，小区后花园作为小区的一部分，从土地权属角度来看，其土地使用权是属于全体业主的。

从规划设计层面来讲，小区后花园是作为小区整体配套设施进行规划建设的，它是为了提升小区的居住品质、满足业主的休闲娱乐需求而打造的公共空间，其建设成本通常已经包含在房价之中，所以从这一点来看，它也应该是全体业主共有的。

而物业在小区后花园方面，更多的是承担管理和维护的职责，物业会对后花园的环境卫生进行清扫，确保花园干净整洁；会对花园内的绿植进行养护，保证花草树木的健康生长；还会对花园内的设施设备，如长椅、路灯等进行检查和维修，保障业主使用的安全性。

物业虽然在小区后花园的日常管理中扮演着重要角色，但并不拥有其所有权，物业的管理和维护工作是基于与业主签订的物业服务合同，按照合同约定为业主提供相应的服务，如果物业未经业主同意，擅自对小区后花园进行改造、出租等行为，这实际上是侵犯了业主的权益。

小区后花园并不属于物业，而是属于全体业主共有，物业应当在业主的授权和监督下，做好后花园的管理和维护工作，以保障业主能够充分享受到这个公共空间带来的便利和愉悦，业主也应该增强自身的权益意识，积极参与小区公共事务的管理，共同营造一个舒适、和谐的居住环境。