外墙漏水物业会赔偿吗？

在日常生活中，居民们常常会遇到房屋外墙漏水的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，给居民的生活带来诸多不便，当外墙漏水时，物业是否需要进行赔偿呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙的产权归属，建筑物的外墙属于全体业主共有部分，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的职责，如果外墙漏水是由于物业没有按照物业服务合同的约定，对共有部分进行定期检查、维护和保养，导致外墙防水出现问题而漏水，那么物业在一定程度上是存在过错的，这种情况下，物业可能需要承担相应的赔偿责任，物业没有及时发现外墙防水层老化，没有安排人员进行修补，从而使得雨水渗透进屋内，造成业主室内墙面发霉、家具损坏等损失，物业就应该对这些损失进行赔偿。

如果外墙漏水是由不可抗力因素，如自然灾害（暴雨、台风等）导致的，而物业在灾害发生前后已经按照规定和合同要求履行了相应的职责，如提前发布预警、进行必要的防护措施等，那么物业通常不需要承担赔偿责任，因为这些自然灾害是不可预见、不可避免且不可克服的，超出了物业的控制范围。

如果外墙漏水是由于第三方的原因造成的，比如相邻业主在装修过程中破坏了外墙结构导致漏水，那么责任主体应该是该第三方，物业只需要协助受损业主与责任方进行沟通和协调，而不需要承担赔偿责任。

还要看物业服务合同的具体约定，有些物业服务合同可能会明确规定在何种情况下物业需要对外墙漏水等问题负责赔偿，以及赔偿的范围和方式，如果合同中有相关明确条款，就应该按照合同来执行。

当遇到外墙漏水问题时，业主应及时与物业沟通，要求物业进行检查和处理，如果双方对于是否赔偿以及赔偿金额等问题存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。

外墙漏水物业是否赔偿不能一概而论，要综合考虑多种因素，依据相关法律法规和物业服务合同来判断责任归属和赔偿事宜。