公寓物业费用真的不能减免吗？

在公寓生活的业主们，常常会遇到一些特殊情况，从而产生公寓物业费用能否减免的疑问，公寓物业费用是否能减免，需要分多种情况来看。

从法律规定的角度来讲，目前并没有明确的法律条文规定公寓物业费用绝对不能减免，但在实际操作中，减免物业费用有着严格的条件和流程。

如果是因为房屋质量问题导致业主无法正常居住使用公寓，比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等问题，且这些问题是在开发商的质保期内，那么在开发商进行维修整改期间，业主是有理由与物业协商减免部分物业费用的，因为在这段时间内，业主并没有完全享受到公寓应有的居住条件，也就意味着没有完全享受到物业服务所带来的价值。

如果业主长期空置公寓，这种情况是否能减免物业费在不同地区有不同的规定和处理方式，有些地方支持业主与物业协商，根据空置时长适当减免部分费用，因为长期空置的公寓，其公共资源的使用量相对较少，产生的垃圾等也较少，从成本角度来看，物业在这部分的服务成本有所降低，也有一些地区认为，物业服务是针对整个公寓小区的公共区域和设施提供的，即便业主的房屋空置，物业仍需正常进行公共区域的保洁、安保、设施维护等工作，所以不支持减免。

还有一种情况，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区安保松懈，经常发生物品被盗事件；或者公共区域卫生状况差，垃圾清理不及时等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行沟通协商，要求减免部分物业费用，因为物业未能履行合同义务，业主有权要求相应的补偿。

不过，无论哪种情况，业主想要减免公寓物业费用，都应该通过合理合法的途径，要与物业进行积极的沟通协商，以和平友好的方式解决问题，如果协商不成，还可以通过业主委员会来协调，或者向相关的政府部门如房管局等反映情况，寻求帮助，切不可自行采取拒交物业费的方式，这样不仅可能会影响自己的信用记录，还可能面临物业的法律诉讼，公寓物业费用并非绝对不能减免，但需要根据具体情况，按照合理的程序来处理。